Primero: confirma quién compra y desde dónde llegan los fondos
Ser colombiano no significa necesariamente ser residente en Colombia para efectos cambiarios o tributarios. Antes de estructurar la operación conviene determinar si el comprador actúa como residente o no residente y desde qué país se transferirá el dinero.
Cuando un no residente adquiere un inmueble en Colombia, la operación puede tener obligaciones de registro como inversión internacional. El Banco de la República mantiene las instrucciones y formularios aplicables; el banco o intermediario cambiario debe recibir la información correcta desde el inicio.
Revisa la propiedad antes de comprometerte
Una videollamada y las fotografías sirven para conocer la casa, pero no sustituyen la revisión documental. Un abogado independiente puede estudiar el certificado de tradición y libertad, la escritura, la situación tributaria, las limitaciones al dominio y cualquier condición relevante para la compraventa.
También es importante confirmar que las áreas, los usos posibles y las características anunciadas coincidan con los documentos y con lo que puede verificarse físicamente. Las ideas de remodelación o cambio de uso requieren sus propios estudios y permisos.
Si no puedes viajar, pregunta por el poder adecuado
La Cancillería de Colombia ofrece trámites consulares para poderes, reconocimiento de firmas y autenticación de documentos. El tipo de poder y sus formalidades dependen del acto que se vaya a realizar, por lo que debe prepararlo o revisarlo un abogado o la notaría que intervendrá.
No entregues un poder más amplio de lo necesario. Debe identificar con precisión a la persona autorizada, la propiedad y las facultades otorgadas.
Organiza el pago y conserva los soportes
No envíes fondos a cuentas de terceros sin que la estructura de pago haya sido revisada. El precio, la moneda, las fechas y las condiciones deben quedar documentados en la promesa de compraventa y en los demás documentos de la operación.
Conserva comprobantes bancarios, declaraciones de cambio y comunicaciones relacionadas con el origen y destino de los fondos. Un intermediario del mercado cambiario puede indicar cómo canalizar la operación según la condición del comprador.
Cómo conocer Casa 41·111 desde otro país
Casa 41·111 está en Altos de Cabecera, Bucaramanga, y se ofrece directamente por la familia propietaria. Podemos realizar un recorrido privado por videollamada, responder preguntas sobre la distribución y coordinar una visita con una persona de confianza del comprador.
La información de esta página es general y no reemplaza asesoría jurídica, tributaria, notarial o cambiaria. Cada comprador debe recibir orientación independiente según su residencia, nacionalidad y forma de pago.